Мосинжстрой Монолит - строительная компания

Главная»Новости»Новости строительства»Вопросы, которые нужно задать, покупая дом
A+ R A-

Вопросы, которые нужно задать, покупая дом

Вы хотите купить загородный домик, уже присмотрели интересный объект и едете на смотр. Не довольствуйтесь лишь общим впечатлением, обязательно расспросите продавца о состоянии коммуникаций, строительных материалах и документах.

Чем больше вы будете задавать наводящих вопросов, тем потом легче будет принять взвешенное решение о покупке дома.

Что с коммуникациями?

Городские квартиры обязательно оборудуются всеми необходимыми коммуникациями: вода, канализация, электричество, отопление и газ. В загородных домах не всегда есть возможность подвести все из перечисленного, а потому чего-то может не хватать. Обратите внимание и на другие аспекты. Например, на монтаж вентиляции цена не так низка, как вы можете предполагать.

Узнайте, подведена ли вода. Если нет, поинтересуйтесь, как далеко расположен ближайший источник воды и возможно ли пробурить на участке скважину. Если отопление печное, то осмотрите печь и узнайте, где хозяин берет дрова, почем покупает уголь. Если газа нет, но вы видели трубу, тогда узнайте, кто ее проводил. Возможно, этим занимались соседи, и вам нужно будет получить их согласие на подключение.

Как правило, электричество проводят первым. Но если, дом не подключен, то разузнайте поподробнее, сложно ли это сделать и как дорого обойдется. Если же электричество есть, то осмотрите проводку и обязательно убедитесь, что подключение легально.

Как строили? Делали ремонт?

Спросите, как проходят грунтовые воды, есть ли поблизости река и не подтапливает ли подвал. В том случае, если грунтовые воды высоко и подвал часто затапливает, возможно, придется установить насос, делать гидроизоляцию. Это дополнительные расходы и затраты времени, а потому можно выторговать скидку.

Дом старый? Тогда спросите, делался ли капитальный ремонт и что меняли. Если достраивали второй этаж или мансарду, поинтересуйтесь, укреплен ли фундамент. Если же дом новый, узнайте, рассчитан ли фундамент для возможной надстройки.

Нелишним будет и самостоятельно осмотреть строение, чтоб убедиться в правдивости сказанного. Проверьте, из какого материала сделаны перекрытия, кровля, тепло- и гидроизоляция, а также осмотрите стены и фундамент на предмет наличия трещин.

Документы в порядке?

Допустим, вы осмотрели дом и участок, вас все устраивает. Теперь нужно убедиться, что с документами все в порядке. Попросите собственника показать свидетельство о праве собственности, кадастровый план участка, свидетельство об унаследовании недвижимости или договор купли-продажи.

Ознакомьтесь с техническим паспортом. Внимательно изучите поэтажные планы всех строений на участке. Убедившись, что все постройки законны и владелец имеет право продавать жилье. Также желательно познакомиться с соседями и узнать у них, нет ли каких-либо земельных споров с хозяином, — это не всегда отражено в документации.

Расскажете о районе?

При выборе загородного дома немаловажное значение имеет то, в каком поселке или районе он находится. Спросите продавца дома, как работают местные коммунальные службы, часто ли вывозят мусор, расчищают ли зимой дороги.

Узнайте, как близко находятся магазины, больница, поликлиника и другие, необходимые вам объекты инфраструктуры. Также желательно найти и ознакомиться с градостроительным планом местности. Убедитесь, что власти не собираются сносить дом, например, для прокладки автомагистрали.

При осмотре дома не стесняйтесь задавать вопросы. Помните, любой из наводящих вопросов поможет вам принять более взвешенное решение о покупке дома. Кроме того, у вас в арсенале будет больше аргументов в пользу хорошей скидки.

Дата публикации: 07.10.2015

комментарии

0 Злата 19.10.2015 14:05 #1
Еще можно поинтересоватьс я, почему продается дом, что за соседи живут рядом. Кроме того, неплохо бы поговорить с соседями о том, как здесь живется, не раскрывая цели своих вопросов, можно придумать другую причину.
Цитировать
0 Мирослав 20.10.2015 11:47 #2
Задавать нужно вопросы, которые касаются любых своих потребностей. Вода, электричество, заправка, магазины. Состояние самого дома лучше определить со специалистом, который задаст профессиональны е вопросы по стенам, перекрытиям и другие.
Цитировать
0 Егор Николаевич 25.10.2015 11:07 #3
Точно, соседством необходимо интересоваться, даже поговорка есть - выбирайте соседей, а не дом, кстати познакомясь и поговоря с соседями можно узнать и интересную информацию по предполагаемой покупке.
Цитировать
0 Виктор Леонов 15.11.2015 12:59 #4
При покупке дома важны все нюансы, начиная от района расположения дома до состояния всех его коммуникаций. И если коммуникации можно исправить или отремонтировать , то район или соседей уже не изменить.
Цитировать
0 Алла 11.12.2015 13:07 #5
Хорошо бы ещё узнать нет ли долгов по коммунальным платежам. По-моему, это тоже очень важный фактор.
Цитировать
0 Мирослав 13.12.2015 11:38 #6
Цитирую Алла:
Хорошо бы ещё узнать нет ли долгов по коммунальным платежам. По-моему, это тоже очень важный фактор.

Если у хозяев есть долги по оплате любых услуг, то они не смогут оформить документы для продажи дома. Но к состоянию дома этот вопрос не относится.
Цитировать
0 Милена 26.12.2015 11:09 #7
Цитирую Егор Николаевич:
Точно, соседством необходимо интересоваться, даже поговорка есть - выбирайте соседей, а не дом, кстати познакомясь и поговоря с соседями можно узнать и интересную информацию по предполагаемой покупке.

Не каждые соседи будут выкладывать всю подноготную первым встречным. Есть еще и такие, кто специально отваживает покупателей, наврав с три короба – то ли из зависти, то ли от того. что претенденты на звание соседей им не понравились.
Цитировать
0 Ирина 21.01.2016 11:06 #8
Помимо строительных нюансов, очень важно разузнать, нет ли в округе обширных свалок, радиоактивных захоронений и аэрационных полей.
Цитировать
0 Леонтий 07.03.2016 12:08 #9
Вопросы задавать нужно и чем больше разных, тем лучше, но по возможности проверять честность продавца, а то он запросто может скрыть или умолчать какой-то факт.
Цитировать
0 Сергей 02.05.2016 10:56 #10
Много чего нужно посмотреть и изучит. И сам дом, и дома вокруг и вообще посмотреть, что за район, изучить жировки по оплате коммунальных услуг, я уже не говорю о прописке, чтобы не было прописано каких-то посторонних людей.
Цитировать

Дополнительные новости

Стиль «шебби шик» в интерьере

Интересная статья об особенностях стиля "шебби шик" в интерьере.

Apple модернизировала настольный компьютер Mac mini

Данная статья содержит подробное описание технических характеристик нового настольного компьютера Apple Mac mini.

Дерево – портал между природой и мегаполисом

Все мы знаем, что долго выдержать ритм современного мегаполиса просто невозможно. Поэтому, жить и гармонировать с природой уже давно вошло в тенденцию...

Паровой шваброй по ламинату. Изучаем возможность использования

Паровые швабры эффективно решили задачу уборки поверхностей мощной струей пара. Пар легко избавляет линолеум, мрамор, паркет от загрязнений.

Объявления

img

Видеообзор

Компании

img